Bezwaar tegen hogere WOZ-waarde of niet?
Geplaatst op 04 maart 2025
Rond deze tijd ploft de WOZ-beschikking van de gemeente weer op de mat. Net als de laatste jaren is de kans groot dat deze waarde is gestegen. Dat heeft zowel voor- als nadelen. Dat je woning meer waard wordt is op zich positief. Wel heeft het effect op belastingen en andere kosten. Denk je dat de waarde te hoog is ingeschat? Je kunt bezwaar indienen bij de gemeente. Toch is dat niet in iedere situatie de beste keuze.
Het checken van de WOZ-waarde van jouw woning kan ook zonder de brief. Op de site van het WOZ waardeloket kun je per gemeente inzoomen op een specifieke woning. De site wordt automatisch geactualiseerd met de meest actuele WOZ-waarde en toont ook de waarde in de afgelopen jaren.
Hogere belastingen door een stijgende WOZ-waarde
Een hogere WOZ-waarde betekent dat verschillende belastingen automatisch omhooggaan. De gemeente en de Belastingdienst gebruiken deze waarde namelijk als basis voor verschillende heffingen. De drie belangrijkste zijn:
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
De gemeente heft belasting op basis van de WOZ-waarde. Hoe hoger de waarde van je woning, hoe meer OZB je betaalt. - Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait)
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen als je een koopwoning hebt. Dit forfait stijgt als de WOZ-waarde stijgt, waardoor je uiteindelijk meer inkomstenbelasting betaalt. - Waterschapslasten
Sommige waterschappen berekenen hun belasting deels op basis van de WOZ-waarde. Dit betekent dat een stijging van de WOZ-waarde ook hier tot een hogere aanslag kan leiden.
Kortom, een hogere WOZ-waarde leidt direct tot hogere maandelijkse of jaarlijkse lasten, zonder dat je daar zelf invloed op hebt.
Hogere erf- en schenkbelasting bij erfenissen en giften
Een minder bekend, maar belangrijk nadeel van een hoge WOZ-waarde is de invloed op erfbelasting en schenkbelasting. Wanneer iemand een huis erft, wordt de belasting die hij of zij daarover moet betalen berekend op basis van de WOZ-waarde. Dit kan betekenen dat erfgenamen onverwacht met een flinke aanslag worden geconfronteerd, zeker als ze niet direct van plan zijn de woning te verkopen. Datzelfde geldt voor schenkingen in de vorm van een woning. Als de WOZ-waarde stijgt, kan de belasting op een schenking van een huis hoger uitvallen dan verwacht.
Let op bij toeslagen en subsidies
Huishoudens met een lager inkomen kunnen in aanmerking komen voor bepaalde toeslagen of subsidies, zoals huurtoeslag of zorgtoeslag. In sommige gevallen wordt bij het bepalen van deze toeslagen gekeken naar het vermogen. Een stijgende WOZ-waarde kan ertoe leiden dat je in een andere categorie valt. Hierdoor kun je toeslagen mislopen of minder ontvangen dan voorheen.
De risico’s van bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Vooral voor de woonbelasting kan een lagere WOZ-gunstig uitpakken. Je kunt binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bij de gemeente bezwaar maken als je vind dat deze de WOZ-waarde onrealistisch hoog heeft ingeschat. Dit brengt echter weer andere risico’s met zich mee. Een lagere WOZ-waarde kan bijvoorbeeld invloed hebben op je hypotheekrente. Banken gebruiken de WOZ-waarde soms om de risico-opslag op de rente te bepalen. Een hogere waarde kan korting op de rente opleveren, waar je bij een lagere waarde mogelijk geen recht op hebt. Daarnaast kan het nadelig uitpakken als je de woning verkoopt. Mogelijke kopers kunnen de WOZ-waarde ook inzien.
Op de beschikking van de gemeente staat op welke manier je bezwaar kunt maken. Nu je weet wat de voor- en nadelen van een hogere WOZ-waarde zijn, kun je een afweging maken of bezwaar maken zinvol is. Houd er sowieso rekening mee dat protest indienen geen garantie is dat de waardeschatting wordt aangepast.
