Kopers en verkopers hebben vaker juridische bonje

Huizen worden snel verkocht, vaak met meerdere bieders tegelijk. Dat zet kopers onder druk om snel te handelen en scherpe keuzes te maken. In die haast worden risico’s soms onderschat of voor lief genomen.

De druk van een oververhitte markt
De huidige markt dwingt veel kopers om ver te gaan om kans te maken. Voorbehouden worden ingekort of helemaal weggelaten, en er is minder tijd voor onderzoek. Dat vergroot de kans op problemen die pas na de overdracht aan het licht komen. Tegelijkertijd hebben verkopers het makkelijker bij de onderhandelingen, waardoor de verwachtingen hoger liggen. Als die verwachtingen niet uitkomen, ontstaat snel spanning.

Veel voorkomende geschilpunten
Veel meldingen van conflicten tussen kopers en verkopers bij rechtsbijstandverzekeraars gaan over het volgende:

• Verborgen gebreken
  Na de overdracht komen soms onverwachte gebreken aan het licht. Denk aan constructieproblemen, vocht in muren of kapotte installaties die niet duidelijk waren bij de koop. Vervolgens ontstaat de vraag wie de verantwoordelijkheid draagt en wie moet opdraaien voor de kosten.
• Financieringsvoorbehoud
  Een financieringsvoorbehoud beschermt de koper als de hypotheek niet rondkomt. Wanneer dit voorbehoud ontbreekt, te laat wordt ingezet of de nodige documenten te laat bij de hypotheekverstrekker worden aangeleverd, kunnen er juridische conflicten ontstaan. Dit speelt vooral bij kopers die zich in alle haast tekenen omdat ze bang zijn de boot te missen.
• Onvoldoende voorzorg bij inspecties
  Veel geschillen ontstaan omdat kopers geen volledige bouwkundige keuring laten uitvoeren, of niet tijdig een deskundige inschakelen. Dat betekent dat zichtbare én verborgen gebreken soms pas na de koop duidelijk worden. Vaak resulteert dit in discussies over de plicht tot het informeren van kopers voordat de woning verkocht wordt.

Van misverstand naar juridisch geschil
Wat begint als teleurstelling of onvrede, kan al snel uitgroeien tot een formeel geschil. Kopers of verkopers grijpen daarbij terug naar het koopcontract, waar alle afspraken in zijn vastgelegd. Het juridisch aansprakelijk stellen van een verkoper kan een langdurig proces zijn. Bovendien brengt het kosten, onzekerheid en stress met zich mee. Daar zit je nooit op te wachten, maar zeker niet in de periode waarin je bezig bent met een nieuwe woonstap.

Negeer de risico’s niet
Dat je in deze woningmarkt als koper vaart moet maken is duidelijk. Wel laten de cijfers zien dat zorgvuldigheid belangrijk blijft, ook onder tijdsdruk. Duidelijke afspraken, realistische verwachtingen en weten waar je voor tekent verkleinen de kans op problemen. Als koper is het goed om vooraf te weten wat je kunt bieden. Zo kun je sneller schakelen en voorkom je dat je afspraken aangaat die later niet realistisch blijken. We helpen je graag bij het in kaart brengen van je financiële mogelijkheden.

Kijk bij het kopen van een woning niet alleen naar prijs en snelheid, maar wees je bewust van de verplichtingen en rechten. Een huis kopen of verkopen blijft een ingrijpende beslissing. Wij helpen je graag verder met alle aspecten rond de financiering van een woning. Laat hiervoor vrijblijvend een bericht achter.