Wat te doen met een geërfd huis?
Geplaatst op 10 februari 2026
Met het erven van een woning krijg je er een verantwoordelijkheid bij. Het is aan jou en eventuele andere erfgenamen om te besluiten wat te doen met de woning. De keuze die je maakt, heeft ook financiële gevolgen. En wat als de hypotheek op de woning nog niet afbetaald is? Een beneficiaire aanvaarding kan de oplossing zijn.
Als erfgenaam van een woning sta je voor een belangrijke keuze. Wil je er zelf gaan wonen, of zie je meer in het verhuren van de woning? Misschien overweeg je om het huis te verkopen en de opbrengst te delen met eventuele andere erfgenamen. Als er niets specifieks over de woning in een testament staat, liggen deze opties allemaal open.
Het huis bewonen of verhuren
Stel, je wilt in het huis van je ouders gaan wonen, maar je hebt ook broers of zussen. In dat geval moet je hen waarschijnlijk uitkopen. De eerste stap hiervoor is het laten taxeren van de woning. Vervolgens weet je hoeveel je aan je mede-erfgenamen verschuldigd bent. Als je dit bedrag niet zomaar kunt ophoesten, kun je overwegen een lening af te sluiten.
Mocht je plannen hebben om het huis te verhuren, let er op dat bij verhuur de hypotheekvoorwaarden kunnen veranderen. Zo kan het leenbedrag lager uitvallen, vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek en betaal je mogelijk een hogere rente. Veel geldverstrekkers staan verhuur alleen toe bij een specifieke verhuurhypotheek.
Houd rekening met erfbelasting
Bij het erven van een huis betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel erfbelasting. Dit is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning. De hoogte van de erfbelasting hangt af van je relatie met de overledene. Zo geldt voor kinderen een vrijstelling en een progressief belastingtarief op de erfenis.
Belangrijk is dat je de financiële middelen moet hebben om deze belasting te betalen. In de praktijk loopt deze belastingschuld al snel op tot duizenden euro’s. Zelfs als je het huis wilt verkopen, kan het zijn dat je het geld uit de verkoop nog niet hebt voordat de belastingheffing op de mat valt.
Wat als de hypotheek nog niet is afbetaald?
Wat als de hypotheek op het huis nog niet volledig is afbetaald? Kijk dan eerst of er een overlijdensrisicoverzekering is die een deel van de hypotheek kan aflossen. Is die er niet en twijfel je of de verkoop van het huis voldoende opbrengt om de hypotheek af te lossen, dan kun je kiezen voor beneficiaire aanvaarding. Dit houdt in dat je de erfenis aanneemt op voorwaarde dat de opbrengsten hoger zijn dan de schulden. Deze optie is standaard voor minderjarige erfgenamen.
De financiële afwikkeling van een geërfde woning is vaak relatief complex, zeker als er nog een hypotheek rust op de woning. We helpen je graag met het in kaart brengen van de hypotheeksituatie. Laat hiervoor een bericht achter via het onderstaande formulier. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan en maak je de keuze die het beste bij jouw situatie past.
